Визуальное обследование

Визуальное обследование — сплошной визуальный осмотр конструкций объекта для предварительной оценки их состояния, также (при необходимости) для оценки состояния инженерных коммуниркаций (оборудования, электрических сетей и средств связи), определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и составления программы работ.

В каких ситуациях необходимо проводить визуальное обследование?

  • Для принятия решения о покупке/аренде здания.
  • Для принятия оперативных мер по ликвидации аварийных участков объекта.
  • Определение фронта работ по недостроенному зданию (снос, ремонт или продолжение строительства)
  • Определение необходимости или первоочередности проведения капитального ремонта
  • Определение необходимости проведения детального инструментального обследования

Техническое обследование здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Что нужно знать о визуальном обследовании строительных конструкций?

?Что можно отнести к конструкциям?

конструкциями здания называют все основные элементы здания, которые обеспечивают его функционирование: фундамент, фасад, междуэтажные перекрытия, отмостку, цоколь, несущие стены, перегородка, люк, кровля.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

Основными причинами образования дефектов конструкций являются: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые могут подразделяться на более детальные и конкретные, такие как:

  1. Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
  2. Неравномерные осадки фундаментов.
  3. Невыполнение перевязки и незаполненные раствором швов кирпичной кладки.
  4. Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
  5. Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
  6. Уменьшение глубины опирания перемычек.
  7. Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
  8. Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
  9. Технологические протечки.
  10. Механические воздействия.
  11. Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиями стандартов.
  12. Прочность используемого раствора ниже проектной.
  13. Отклонения поверхностей и углов кладки стен и столбов от вертикали превышают нормативные величины.
  14. Уменьшение глубины опирания перемычек.
  15. Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, предположительно, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
  16. Проседание и разрушение отмостки снаружи здания, вызванное некачественным уплотнением грунта над трубами, введенным в здание.
  17. Следы замачивания отделки в верхней части стен из-за протечек с крыши, шелушение и разрушение отделки, в том числе, в местах устройства технологических отверстий.

?Для каких зданий подходит визуальное обследование?

  • Производственные здания;
  • Административные здания;
  • Жилые здания;
  • Части здания;
  • Отдельные помещения здания;
  • Конструкции здания;
  • Инженерные системы;
  • Образовательные учреждения.

?Что необходимо от вас для проведения работ по визуальному обследованию?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Что входит в визуальное обследование и какие разделы включает в себя техническое заключение?

Визуальное обследование включает в себя осмотр и обмеры конструкций зданий и сооружений, внутренних инженерных сетей (те, что расположены внутри объекта, и необходимы для его функционирования).

  • водопровод, канализация, вентиляция, электрические и слаботочные сети,
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам (при обследовании фундаментов производится откопка шурфов, в которых также обмеряются и осматриваются конструкции),
  • составление графических материалов по результатам обмеров,
  • составление дефектных ведомостей, на основании выявленных дефектов назначается категория технического состояния здания или сооружения, и разрабатываются рекомендации по устранению дефектов.

По итогам работы составляется документ «техническое заключение», включающий в себя следующие разделы:

  1. описание конструкций здания или сооружения (в том числе, наружных сетей) — конструктивная схема объекта; материал, из которого выполнены те или иные элементы объекта (если их можно определить без проведения вскрытия конструкций); выявленные дефекты и повреждения (в табличном виде) с вероятным причинами образования и рекомендациями по устранению (например, повреждения отделочных и теплоизоляционных слоев, места протечек, механические разрушения, нарушения геометрических параметров, отступления от действующих нормативных документов и т.д.);
  2. описание внутренних инженерных сетей — принципиальная схема инженерных систем; расположение вводов в здание, расположение узлов управления и контроля, расположение стояков; геометрические параметры трубопроводов, типы приборов электроснабжения, электроосвещения и слаботочных сетей; выявленные дефекты и повреждения (в табличном виде) с вероятным причинами образования и рекомендациями по устранению (например, повреждения теплоизоляционных слоев, места протечек, обрывы кабелей, отступления от действующих нормативных документов и т.д.). При условии, если указанные данные можно определить без проведения вскрытия конструкций; выводы о состоянии конструкций и инженерных коммуникаций, рекомендации по устранению дефектов и повреждений и дальнейшей эксплуатации объекта;
  3. графические материалы — планы, разрезы, фасады и виды зданий и сооружений; расположение приборов инженерных коммуникаций; трассировку наружных и внутренних трубопроводов (при возможности их определить); аксонометрию внутренних трубопроводов (при необходимости); карта дефектов (расположение и площадь дефектов и повреждений на планах, видах, фасадах) — выполняется при необходимости;
  4. фотоматериалы, на которых представлены общие виды объекта, отдельных его элементов и выявленных дефектов и повреждений.

?Какие работы проводятся в процессе визуального обследования зданий

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

  • проектных материалов;
  • ранее выполненных обследований;

2. Предварительная часть обследования

  • уточнение конструктивной схемы здания;
  • сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • фотофиксация имеющихся дефектов;
  • установление аварийных участков (при наличии).
  • 3. Камеральная обработка результатов обследования.

    • Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера (на планах, предоставленных заказчиком).
    • Анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.
    • Составление сметы на строительно-ремонтные работы по устранению выявленных дефектов.

    4. Составление Технического отчета о состоянии конструкций здания на основании визуального обследования.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

  1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение по результатам визуального обследования
Скачать пример технического заключения
Акт по результатам визуального обследования
Скачать пример акта

Цены на визуальное обследование

Визуальное обследование Цена обследования Запрос на индивидуальный расчет
Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Визуальное обследование строительных конструкций зданий/домов, площадью до 100 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) от 18 000 руб. от 25 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Визуальное обследование строительных конструкций зданий/домов, площадью до 300 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) от 20 000 руб. от 37 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Визуальное обследование строительных конструкций зданий/домов, площадью свыше 300 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) от 25 000 руб. от 60 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок